【文/住展雜誌】隨著時代演進、社會風氣遞嬗，
現今人們的生活型態已不同以往；
為了滿足新世代住戶的各樣需求，
許多新興公設項目遂因應而生，
這些新興公設非但可為住戶帶來便利，
更是社區吸引買家目光的一大特色……
從僅有樓梯、電梯等必要性公設，到游泳池、健身房等各式各樣的娛樂性公設遍布社區，我國集合式住宅社區的公設項目向來與時並進，尤其近年人們的生活習慣受網購崛起、外賣日盛及寵物當家等影響改變，再度激發了公設項目的轉型與創新。
現今已有不少社區順應時代潮流，在公共區域當中規劃了各樣新興公設以滿足新世代住戶的生活所需，這些與時並進的公設不僅可為住戶營造出了更為便利舒適的居家環境，亦是社區創造價值的獨特賣點，究竟這些年有哪些頗受歡迎的新興公設項目推陳出新呢？以下為您仔細盤點。
在家享美食
輕食咖啡餐飲吧
要說近年最常被新建案拿來當作特色賣點的新興公設項目是哪一個？在家就能品嚐美食的輕食餐飲吧想必榜上有名。輕食吧不但提供了住戶免訂位、隨時吃的餐飲服務，親友來訪時也可直接在社區品味小點，省去外出覓食的麻煩，同時還能讓訪客體會到社區物管的精緻服務，為社區增添氣派感受。
雖然大多數社區的餐飲吧僅供應簡易餐點，但不同於早年餐餐豐沛的用餐習慣，近年國人飲食崇尚精簡，餐飲吧供應的輕食料理，正好符合時下民眾的口味；不過餐飲吧的良窳，常繫乎物管人員的服務質量，因此想讓餐飲吧服務維持高質感，務必與物管單位多加溝通。
網購加外送
倉儲空間不可少
「凡事免出門」儼然是當前民眾的生活新趨勢，在家中動動手指從網路上下單購物叫外賣，對科技時代的人們來說乃是稀鬆平常之事，可是並非每次商品送到社區時住戶都剛好在家，這時候就需要臨時的儲物空間暫存網購及外賣商品。
近年便有社區在公設當中增設倉儲空間供住戶使用，部分社區更進一步考量到網購及外賣商品需要冷藏／冷凍／保溫的需求，於儲物設備物中加入了保鮮功能，全方位的滿足住戶所需。
近來還有新建案直接與物流業者合作，在社區設置網購寄取的專用櫃，住戶不論是下單、取貨還是寄貨，通通不必走出社區，徹底發揮「秀才不出門，能辦天下事」的便利性。
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| 網購、外送風潮席捲，不少社區特別規劃儲物公設方便住戶寄取貨物。 |
環境好清新
去味垃圾回收間
下班後悠哉地將垃圾廚餘拿到回收間分類丟棄，已是許多民眾習以為常的舉動，不過垃圾與廚餘回收間雖免去住戶追逐垃圾車的不便，但該空間穢物聚集難免散發異味，並有可能吸引蟑螂、老鼠等病媒群聚，淪為社區公衛的恐怖病灶。
為免回收間惡臭與髒亂戕害居住品質，現今不乏社區將該項公設升級，引進冷藏／冷凍設備避免穢物腐敗飄散異味；也有些社區輔以排風裝置加強氣流循環，將回收間打造為無臭空間。然而保障社區環境品質之餘，除臭、去味設備也將增加公共用電的支出，假如住戶對公電開銷有意見，或將困擾該項公設的運作。
毛孩亦家人
寵物清洗不求人
除了科技化帶來的生活轉變牽動了公設項目的轉型，少子化也對社區公設的規劃產生影響。現代民眾顧慮生養負荷沉重，育兒念頭不若以往強勁，但渴望有人陪伴的心情依然濃厚，許多國人索性以「毛小孩」代替真小孩來化解孤單，對寵物的重視度也遠較早年強烈。
愈來愈多民眾將毛小孩視為家人，部分新建案即針對毛孩一族打造專屬公設，比方說寵物清洗區。飼主與寵物外出遊玩，毛小孩常把自己弄得髒兮兮，回家行經社區公共空間時難免造成髒亂，招來其他住戶不滿，這時候寵物清洗區就成了飼主的救星，先在此將毛孩打理乾淨再回家，不僅毛孩開心，飼主也省心！
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| 民眾飼養寵物的風氣日盛，有新建案為此規劃了寵物清洗設施便利住戶打理毛孩。 |
訪客免?燒
備妥親友接待房
這幾年房市在壓低總價負擔的考量之下，不論是小宅還是大戶，坪數規劃都略有縮水，但是住家空間變小，當親友來訪時總覺得不太夠用，尤其是部分小宅連自住都顯得擁擠，更別說招待親友了。
好在部分新建案規劃了親友接待房作為公設，設備與市面上的商旅飯店相比毫不遜色，使住戶得以妥善安置訪客，既可省去親友外宿的費用，還能維護主人家的居家隱私，可說是一兼兩顧的新興公設項目。
能源自己找
綠能發電省荷包
一般來說，社區公設的運作與維護都得花錢，能幫社區賺錢的公設並不多見，不過近年再生能源風潮鵲起，官方單位積極在民間推動綠能發電，就有社區響應官方政策，將太陽能、風力等綠能發電設備納入公設來為自家社區省荷包。
社區的綠能發電公設非但可自產能源供社區本身之用，若發電量充足還能賣給電力業者賺取社區管理經費，既友善環境又能造福全體住戶，據此推估未來該項公設的採用率可望愈來愈高。
全民動起來
戶外運動設施夯
我國日益蓬勃的運動風氣，亦成為業者規劃社區公設的考量之一。現今不少民眾下班後，都想在有限的時間內活動活動筋骨，因此健身房、瑜珈教室，幾乎是各大社區的必備公設，住戶一回到家就能立刻轉換為運動模式，將一身疲憊好好代謝一番。
可是有些民眾對於悶在室內運動接受度不高，促使新建案往戶外擴充運動設施，除了過去常見的綜合球場外，簡易戶外跑道也成了社區運動公設的新成員，甚至還有大型新興社區將溜冰場、自行車訓練道悉數囊括為公設，使社區宛如一座運動主題度假村。
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| 因應國人熱衷戶外運動，部分建案索性將戶外跑道直接搬到社區當中。 |
多元化之外
功能維護更要緊
雖然社區公設跟著時代的腳步漸趨多元，並帶給住戶更優質的居家生活，但若後續缺乏健全的管理保修，再前衛、再貼心的公設，實用功能都將因維護欠佳而廢弛，因此想讓這些社區的特色賣點長久發光，住戶們就得在維保方面多下功夫，才不會讓所費不貲的公設淪為無用配備，白白浪費了辛苦攢下的血汗錢。
